Бесплтаная консультация эксперта, за 25 минтут убережёт вас от ошибок дизайнера, судов с МЖИ, сэкономит время, деньги, нервы и поможет сделать всё в соответствии с законодательством 2023 года.
1-й вариант. Простое объединение:
Позволяет соединить туалет и ванную, демонтировав между ними стену. Разрешается, если стена между туалетом и ванной не несущая – ее просто убирают. Затем укладывают гидроизоляцию, заменяют и переустанавливают сантехнику.
2-й вариант. Объединение с расширением площади:
Дает более просторное помещение. В этом случае не только убирают перегородку, но и добавляют площадь за счет прилегающих нежилых помещений — коридора, кладовой, гардеробной.
При перепланировке нужно учитывать особенности разных типов жилья.
1-й вариант. С демонтажем подоконного блока:
Позволяет визуально объединить лоджию с комнатой или кухней. В проеме между помещениями убирается подоконник и устанавливаются «французские» двери. Стеклопакет ставится ровно в том месте, где были старые окна – отступать ближе или дальше к комнате нельзя.
Если квартира в панельном доме, обязательно получают техническое заключение у авторов проекта здания.
2-й вариант. Без демонтажа подоконного блока:
Дает возможность заменить стеклопакет с обычной дверью на светопрозрачный – например с раздвижными дверьми. В некоторых сериях домов возможно также убрать порожек. Для объединения необходим проект с теплотехническими расчетами.
При перепланировке нужно учитывать серию и тип дома.
1-й вариант. В квартире «свободной» планировки и новостройке:
Позволяет сделать нужное количество комнат. Для этого получают архитектурный план застройщика, определяются перегородки, которые будут убираться или передвигаться.
Нужно учитывать минимально допустимую площадь комнат. Например, общая жилая комната в 2-комнатной квартире – не менее 16 кв. м., а спальня – не менее 8 кв. м.. Нельзя сносить несущие стены.
2-й вариант. Во «вторичке»:
Можно изменить прежнее количество комнат, сделать новые. Ненесущие перегородки передвигаются, убираются полностью или возводятся там, где необходимо.
Несущие стены нельзя сносить – объединять комнаты можно только с помощью нового проема.
При перепланировке нужно учитывать год сдачи дома и тип стен в квартире.
1-й вариант. Проем в несущей стене:
Позволяет объединить комнаты или даже квартиры, можно сделать дверной проем в новом месте. Для этого соблюдается минимальный отступ от наружной стены в 1 метр, а проем должен быть только стандартной ширины – около 90 см.
Обязательно усиление металлоконструкциями с подготовка актов о скрытых работах.
2-й вариант. Проем в несущей стене:
Можно сделать двухуровневую квартиру. Место для нового проема согласовывается с авторами проекта дома. Вместе с проемом должна быть спроектирована лестница. Также нужно качественное усиление металлоконструкциями.
При перепланировке нужно получать техническое заключение у авторов проекта дома.
1-й вариант. Квартира с кухней-столовой:
Делается просторная гостиная, объединив кухню и соседнюю комнату. Разрешено только в квартирах с электрической плитой и при условии, что между ними – ненесущая стена. Минимальная площадь кухонной зоны – не менее 6 кв. м.. В помещении должно быть окно.
Перепланировку можно сделать во всех квартирах, кроме 1-комнатных.
2-й вариант. Квартира с кухней-нишей:
Возможность перенести кухню в нежилое помещение – коридор или гардеробную. Разрешено только при условии электрической плиты в квартире. Минимальная площадь ниши – 5 кв. м.. Кухня может быть без окон, но обязательно огорожена пристенком. Перепланировка подходит для 1-комнатных квартир.
При перепланировке нужно учитывать, чтобы под кухнями не было жилых комнат у соседей.
Подготовим пакет документов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры.
Спокойно занимайтесь своими делами. В очередях стоять не нужно, мы всё делаем за вас.
Звоните +7 (495) 181-13-09
или пишите нам в WhatsApp
Бесплтаная консультация эксперта, за 25 минтут убережёт вас от ошибок дизайнера, судов с МЖИ, сэкономит время, деньги, нервы и поможет сделать всё в соответствии с законодательством 2023 года.
У каждой квартиры, даже той, что сдана без внутренних стен, есть архитектурный план от застройщика. На нем указано, где в квартире мокрая зона — санузел и ванная, где коридор и где жилые комнаты. Стены нужно будет возвести.
Если вы хотите изменить этот план, то нужно получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
Готовый ремонт поставим на учёт в БТИ, все изменения будут отражены в техническом паспорте на квартиру.
Ремонт будет оформлен законно. Не будет судов со стороны госорганов, жалоб от соседей и квартира не потеряет в цене.
Изучим ваш эскиз или дизайн-проект на предмет ошибок и точно скажем возможно ли согласовать будущие изменения. Скажем, какие стены можно передвигать, а комнаты объединять.
Ответим на все вопросы и поможем вашему дизайнеру доработать проект, чтобы в Мосжилинспекции он прошёл согласование.
Заранее позаботимся и узаконим сделанные изменения в квартире, чтобы к моменту продажи все документы были оформлены.
→ Квартира с несогласованной перепланировкой теряет до 20% в стоимости, её нельзя приобрести в ипотеку и официально сдать в аренду
Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых - облегченной конструкции из ГКЛ/Пазогребневых плит, толщиной до 100 мм;
Демонтаж/установка дверных блоков;
За 7 лет работы согласовали и узаконили перепланировку более 8 000 квартир и нежилых помещений. Это не просто слова: по кнопке ниже откроется интерактивная карта наших проектов в Москве.
Несогласованная перепланировка — это штраф от Мосжилинспекции, проблемы при продаже квартиры и возможное нарушение кредитного договора по ипотеке.
Если перепланировку в принципе нельзя согласовать, инспектор может потребовать вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а это лишние затраты на ремонт и материалы. Если отказаться и не выполнять такие работы, дело может попасть в суд — он имеет право наложить штраф за каждый день, пока нарушения не устранены.
Кроме того, должников перед государством не выпускают за границу, в том числе и тех, кто не возвращает квартиру в состояние по плану БТИ.
Несогласованная перепланировка — это штраф от Мосжилинспекции, проблемы при продаже квартиры и возможное нарушение кредитного договора по ипотеке.
Если перепланировку в принципе нельзя согласовать, инспектор может потребовать вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а это лишние затраты на ремонт и материалы. Если отказаться и не выполнять такие работы, дело может попасть в суд — он имеет право наложить штраф за каждый день, пока нарушения не устранены.
Кроме того, должников перед государством не выпускают за границу, в том числе и тех, кто не возвращает квартиру в состояние по плану БТИ.
Несогласованная перепланировка — это штраф от Мосжилинспекции, проблемы при продаже квартиры и возможное нарушение кредитного договора по ипотеке.
Если перепланировку в принципе нельзя согласовать, инспектор может потребовать вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а это лишние затраты на ремонт и материалы. Если отказаться и не выполнять такие работы, дело может попасть в суд — он имеет право наложить штраф за каждый день, пока нарушения не устранены.
Кроме того, должников перед государством не выпускают за границу, в том числе и тех, кто не возвращает квартиру в состояние по плану БТИ.
Несогласованная перепланировка — это штраф от Мосжилинспекции, проблемы при продаже квартиры и возможное нарушение кредитного договора по ипотеке.
Если перепланировку в принципе нельзя согласовать, инспектор может потребовать вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а это лишние затраты на ремонт и материалы. Если отказаться и не выполнять такие работы, дело может попасть в суд — он имеет право наложить штраф за каждый день, пока нарушения не устранены.
Кроме того, должников перед государством не выпускают за границу, в том числе и тех, кто не возвращает квартиру в состояние по плану БТИ.
Несогласованная перепланировка — это штраф от Мосжилинспекции, проблемы при продаже квартиры и возможное нарушение кредитного договора по ипотеке.
Если перепланировку в принципе нельзя согласовать, инспектор может потребовать вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а это лишние затраты на ремонт и материалы. Если отказаться и не выполнять такие работы, дело может попасть в суд — он имеет право наложить штраф за каждый день, пока нарушения не устранены.
Кроме того, должников перед государством не выпускают за границу, в том числе и тех, кто не возвращает квартиру в состояние по плану БТИ.
Звоните +7 (495) 181-13-09
или пишите нам в WhatsApp
м. Бутырская. г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, к 1.
каб. 928 (инженеры), каб. 930 (менеджеры), 9 этаж.
Режим работы офиса:
пн-вс с 09:00-18:00
(кроме праздничных дней)
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
+7 (495) 181-13-09 (Viber, WhatsApp)
(Ежедневно c 9.00 до 20.00)